- 作者：佚名
- 发表时间：2024-04-29 04:28
由房产证加土地产权证变为了不动产权证
单证，就是一套房子只有一个房产证。双证，就是一套房子有两个房产证，一般都是大户型是双证。为了避税而产生，在限购的城市，双证的房子出售很麻烦
谢邀。不动产或者只有产权证就是单证，产权证+国土证就是双证。
原来说的产证是指土地证和房产证
不过目前双证合一，现在只有一个不动产证
两证不全无法进行交易。也就是两证不全没办法做房屋的买卖和过户手续。
【双拼房】
大家在市场去买房的时候有时会碰到双拼房，价格也比单证要便宜很多，给大家科普下什么叫双拼以及双拼房的由来。
一、何谓双拼房
双拼房，也叫双证房，顾名思义就是一套完整的房子由两个房产证组成，需要两个购房名额才能买入。各个城市多少都有一些双拼房，2006年以后的一些100平以上的大平层以及别墅是双拼的重灾区。
二、双拼的历史由来
这得从国六条说起，为了控制房价上涨过快和解决新房供应结构不合理等问题，2006年5月份，建设部等九部委联合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
文件要求，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，俗称70/90政策。
政策的初衷是美好的，目的就是希望开发商多建中小户型，这样可以让更多的人买得起房子。然而放到实际，由于每个新建小区所处的城市、地段以及所附带的资源是不一样的，这样简单的一刀切会导致很多错配现象。
比如，一个城市的刚需户型供应充足，甚至过剩，这时候再建更多的中小户型，就会进一步加大库存，去化困难。
而一些城市叠加稀缺自然景观的核心地段，像广州珠江新城朝南可以看一线江景的地段，深圳的深圳湾看人才公园和海景的地段，毋庸置疑非常适合建高规格，高品质的改善型大面积豪宅，如果硬性执行70/90政策，就会让这块土地资源没有得到物尽其用。豪宅的地段却只能设置刚需的户型，于政府卖地，开发商卖房和改善群体的置业都是三输局面。
所以，开发商为了建大户型，同时又要符合“70/90”政策，于是就打了擦边球，把两套小户型组成一套大户型，也就是说一套完整的房子由两本房产证组成。有的更大面积的大平层或者别墅更是由三个或者四个产证组成。双拼就是开发商为了规避“70/90”政策产生的一个怪胎。
以深圳为例，根据2018年的数据统计，双拼房主要集中在南山、龙岗和宝安，其中南山的双拼房占比达到了31.34%，这根这三个区很多楼盘是在2006年出台70/90政策后兴建的有很大关系。
